八年最惨!楼市突然入冬,大跌八成!

摘要: 成都自媒体|羅碧

成都自媒体|羅碧

综合:腾讯财经、鸣金网

资料:齐俊杰看财经、e公司、北京青年报、证券时报


楼市冰冻!这个黄金周多地成交量大跌近8成,北京8年来最惨淡!


数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。而北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。



北京黄金周前6天成交同比跌7成




“十一”黄金周的第一天(10月1日),证券时报记者以购房人身份从北京多家中介门店了解到,受假期出游影响,黄金周首日北京多家中介门店都十分冷清。

在北京市海淀区某中介门店,除了一个来咨询租房的客户外,只有两个工作人员,店内显得格外冷清。


十一大家都出去玩了,看房的人少,我们店就留两个人值班。”其中一个工作人员告诉证券时报记者。


黄金周第7天,证券时报记者再次从北京多家中介门店了解到,中秋节(10月4日)过后,在看房的人多了一些。



上述海淀区某中介的工作人员告诉证券时报记者,这两天出去玩的人都回来了,看房的人比刚放假时多了点,但是没有平时周末看房的人多。“我们整个大区4家门店‘十一’7天成交了5套房,而去年‘十一’每天都有成交。”他说,现在房价比较好谈,有个挂牌价845万的3居室,如果谈的好800万左右就能成交。


北京三元桥附近某中介门店的工作人员也表示,“十一”期间看房客户量还行,该大区几乎每天都有成交的。


只要十一出来看房的,都是购房需求比较明确的、真正想买房的刚需,平时上班没时间,想趁着假期集中看房,把周边的房子都好好看看。”她说,今年“十一”楼市成交肯定没有去年好,但跟今年“五一”比强多了。受“3.17”政策影响,今年4、5月份成交大幅下跌,经过几个月的观望,9、10月开始成交量出现明显上升。


中原地产研究中心最新统计数据显示,10月1日-6日,北京新建住宅网签量为78套,二手房网签量为23套,均是2009年来的历史最低值,新房和二手房合计网签量仅101套,同比跌幅达到了72%。



多个热点城市黄金周成交大跌



这个黄金周,除了北京楼市成交惨淡外,全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑,创2014年来的新低。


中原地产研究中心最新统计数据显示,黄金周前6天,多个热点城市楼市成交出现了明显下滑,新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成(部分城市网签数据暂停)。其中,上海前6天新房网签量为147套,同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房网签量为312套,同比去年同期的844套下跌了63%。


中原地产首席分析师张大伟预计,今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响,热点城市10月份成交数据均将创年内最低,甚至低于春节月。




对于热点城市黄金周网签量同比跌幅近8成的主要原因,张大伟认为:


首先,是因为同比数据前值高,2016年国庆虽然开启了930调控,但楼市处于踩刹车过程中,部分城市集中签约,数据处于高位,导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。


其次,楼市调控持续一年,北京一年内发布了超过30次各种调控措施,全国热点城市也发布了多轮调控政策,大部分投资需求转移到三四线城市,一二线城市持续低迷中。


第三,政策持续加码,今年楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素时提前发布政策,相比往年的调控措施相对效果更好。



“消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始约束性调控,这些都导致2017年‘金九银十’成交远远低于预期。”张大伟说。


克而瑞研究中心指出,9月,政策面继续收紧,北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房,与此同时,热点一、二线城市相继上调房贷款利率。到了月末,重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄、桂林、北海、青岛、宁波等10余个城市又集中加码调控,“限售”渐成二、三线城市“标配”;调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现,多地新开盘项目不再“日光”,28城住宅成交量环比继续下降,市场真正进入调整。


中国指数研究院的最新数据显示,9月,各线城市楼市成交均同比下降,22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中,一线城市成交同比下降52%,二线城市同比下降46%,三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显,超过6成。


齐俊杰(qijunjie82)结语:



十一惨淡,前9个月怎么样呢?


根据1-9月统计数据,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京跌了57%,福州也超过60%。


也就是说,大家印象中的房价上涨的城市,现在成交都很困难,相反倒是三四线城市,那些千年不涨的城市在借机炒作,通过旧城改造和货币化安置,集中刺激需求。不少人趁着长假回到了老家,发现房价又涨了。估计也有不少人都趁着黄金周赶紧在老家买房置业。生怕以后连老家的房子都买不起了。

 

之前说楼市冰火两重天,是指的一线城市猛涨,二三四线城市不动,所以之前的专家们质疑楼市泡沫的时候,总有一些开发商回应,中国楼市哪有泡沫,总体价格还很低。


但自打2016年开始,一线拉动二线猛涨,然后双双熄火,接着就是一二线不动,三四线猛涨,而且是越调控,三四线涨得越多。其实我不说,大家也会觉得奇怪,明明什么产业都没有的小破城市,竟然房价也能涨一倍,明明家家户户都有几套房子了,为毛还都去抢房。


虽然觉得事出古怪,但很多人仍然会遵循羊群效应,只要人家一抢他也心里痒痒的,仿佛有便宜不占就是王八蛋了。所以明明不需要,但就是害怕自己没占到这个便宜,要是别人买房都发财了,我岂不是就吃了大亏,如果是个坑怎么办呢?反而他不怕是个坑,因为那样也就是说大家都跳到了坑里。所以我亏钱了,别人也赔了。这就是典型的穷人思维。总把眼睛盯在别人身上,而从不独立的思考。

 


长假期间也跟很多亲戚朋友吃饭,很多人张口闭口就是房价肯定永远上涨,我问理由呢?他们只有一条,国家不会让房价跌。否则经济受不了,然后就是举例,某某地产商说了,房价肯定涨。


其实跟一般人分析宏观形势也是徒劳的,我通常只反问两个问题,第一,如果地产商觉得房价永远涨,那么他们为什么要把房子卖给你?他们自己拿着租给你不好吗?或者找个中介机构代持,然后从银行抵押拿到钱,过两天房价涨了,再重新抵押一次,岂不是更好?更快的拿到钱,何必要苦逼苦的销售呢?


第二,如果房价永远涨,银行为何要借钱给你?他自己买不好吗?何必要收你那点利息呢?所以,很显然他们并不是这么认为的,他们要落袋为安,先把自己的钱赚到再说,让出一定的利益,也同时把所有的风险都甩给你了。

 

而老百姓的世界里,房价只有涨和跌两个趋势,很多人压根就没想过,这东西未来很可能根本就卖不出去,一旦国家通过保障房,共有产权房以及廉租房把后面的刚需给接到了另外一个服务器里,那么你手上的房子,还卖给谁去呢,刚需不见了。


房子限售了,买房的全都在旁边摇号呢,谁来接你的盘?就像现在的燕郊一样,最惨的情况是连中介都关门了,你想卖房子,连个中介都找不到了。虽然价格还很高,但这种价格只是存在于想象之中。而真正把钱拿走的,是卖房子给你的那个人。所以,如果你不缺钱,你可以继续等,但能不能再迎来春暖花开,这个不好说,因为房子依然在建,税制改革也依然在进行,所以时间不是你的朋友,而是你最大的敌人。


如果你缺钱了,那可能就非常难受。就像电视剧里日昌和挤兑一样,刚开始,在没有形成预期之前,你手上的银票还能打折卖掉。一旦形成了挤兑预期,都知道他还不出钱了,那张银票就是废纸一张。

编辑:羅碧

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